巴厘岛指南

巴厘岛长期别墅租赁：隐藏费用、霉菌和噪音

在预先支付数月租金前如何检查巴厘岛别墅：电费令牌、水和员工成本、潮湿和排水、附近施工、押金证明和合同条款。

4 最小阅读量已更新 2026-10-06

已发表 2026-10-06

首先是有用的部分

在支付数月租金前，列出每项费用，明确责任分摊和退出条款。

在本指南中

比较总月成本，而非列表价格

长期租赁别墅可能不包含电力、水、网络、泳池维护化学品、花园维护、保洁服务、垃圾收集、地方税费和小修理。查看房产前，列出每项费用，用三列表格标明：包含在租金内、租户支付、责任未定。

要求查看最近三个月的实际公用事业和维护记录。不要用泛泛的仓古成本估算来代表该房产的成本：空调、泳池泵、电气容量、入住率和维护标准会大幅改变成本。

许多别墅使用预付电力。你通过充值代码购买电力（以千瓦时计），使用电器时表中的余额会逐渐扣减。支付金额不等于购买电力量，因为税费和服务费会被扣除。

参观时拍摄电表编号、当前千瓦时余额和接入功率等级。要求业主演示充值流程并提供你的 PLN 账户号或电表 ID。在官方 PLN Mobile 应用中绑定账户，这样你可以购买代码、查看用电记录并报告故障。

如可能，在下雨后访问。闻一下关闭柜子和水槽下方有无潮湿或霉味，查看窗帘背面和床后，检查浴室天花板下方，观察每个空调后的墙壁。矩形区域的新漆、柜子边缘肿胀、生锈或持续运行的除湿机都可能表明潮湿问题未解决。

霉菌防治始于潮湿控制。仅清洁墙壁不足以解决问题，除非修复了泄漏、冷凝或排水问题的根本原因。在付款前将维修项目、完成日期和潮湿问题的后续责任写入协议。

依次开启每个淋浴和水龙头、冲洗厕所、排水水槽，观察是否有倒流或水压下降。询问水源来自 PDAM、井水还是配送，谁负责泵费，停电时的备选方案。

测试后在屋外观察。寻找积水、污水气味、溢出的检查孔和不运作的泳池泵。在移入清单中记录现有泄漏和污渍，不要接受它们是巴厘岛的正常现象。

上午 11 点的安静参观无法显示学校接送时段、凌晨 6 点的仪式路线、夜间音乐或邻近施工。重新访问清晨和日落后。关掉空调站在卧室，从门和露台录制短视频。

走到相邻地块。寻找测量桩、材料堆放、工人营地、挖掘和项目标志。询问物业经理和邻居了解周边施工计划。没有人能保证未来安静，但书面的提前退房条款比口头承诺施工即将完成更有效。

在转账前，确认出租人有权出租该房产，并由合格的印度尼西亚公证人或律师审核长期租赁协议。合同应明确各方和房产、租期、付款计划、押金扣除标准和返还期限、包含的内容、维修分摊、访问权和提前退房条款。

在交接时拍摄每个房间的视频，记录电表读数、电器状况、床铺、家具和污渍情况。将附有日期的清单发送给业主或经理确认。支付给指定的缔约方或有授权证明的收款人，保留收据。如果收款人在最后时刻改变，停止交易。

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