バリ島ガイド
バリ島での長期ヴィラ賃貸：隠れた費用、カビ、騒音
バリのヴィラを前払い前に検査する方法：電気トークン、水と人件費、湿気と排水、近所の工事、デポジット証拠と契約条件。
発行済み 2026-10-06
まず便利な部分
物件を検査し、支払い前に口頭での約束をすべて費用負担、責任範囲、契約解除条件として文書化してください。
このガイドでは
01
家賃だけでなく、月間の総費用を比較する
年間賃貸ヴィラは、電気、水、インターネット、プール維持費、庭園管理、ハウスキーピング、ごみ処理、管理費、簡易修繕などが除外されていることがあります。物件を見学する前に、すべての費目について3段階のリストを作成してください：含まれているもの、テナント負担、未決定。
過去3か月間の実際の光熱費と保守記録を提示してもらってください。この物件の費用を推定するのに、一般的なチャングーの相場を使わないでください。エアコンの使用量、プールポンプの容量、電気供給量、利用率、保守基準などで費用は大きく変わります。
02
契約前にPLNメーターを記録する
多くのバリのヴィラはPLNプリペイド電気を使っています。トークンコードでキロワット時（kWh）を購入し、家電製品などの使用により残高が減ります。支払い額から税金と手数料が控除されるため、購入した金額とクレジットされたkWh数は異なります。
見学時に、メーター番号、残りkWh、契約電力容量を写真に撮ってください。所有者にトークン購入とチャージの方法を実演してもらい、PLNカスタマーサービス番号またはメーターIDを控えてください。公式のPLN Mobileアプリを使うと、トークン購入、使用状況確認、障害報告ができます。
03
カビだけでなく、水分と排水をチェック
可能であれば、雨の後に見学してください。閉じた衣類タンスの中や流し台の下、カーテンとベッドの裏側、バスルームの天井（特に下階がある場合）、各エアコンの背後の壁を確認してください。ある場所に新しく塗装した形跡、湿った膨らみのあるキャビネット、錆、常に稼働している除湿機がある場合は、解決されていない湿気問題がある可能性があります。
カビ対策は湿度管理から始まります。壁の清掃だけを約束するのは、漏水、結露、排水不良などの根本原因が修理されない限り不十分です。修理内容、完了期限、修理後に湿気が戻った場合の対応を契約前に明記してください。
04
排水、水圧、下水システムをテストする
すべてのシャワーと蛇口を一度に使い、トイレを流し、洗面台を排水してください。水が逆流したり、水圧が低下しないか確認してください。水の供給源が市営水道（PDAM）か井戸か配送か、ポンプ費用は誰が負担するか、停電時はどうなるかを確認してください。
テスト後、敷地を一周して確認してください。溜まった水、下水の臭い、オーバーフローしているインスペクションボックス、プールポンプが電気を落としていないか探してください。既存の漏水跡や汚れを入居時の物件状況記録に記載し、バリでは「通常」と受け入れないでください。
05
実際の生活時間帯に騒音と建設工事をチェック
昼11時の静かな見学では、学校の送迎時間、朝6時の儀式音、夜間の音楽、隣の建設工事は分かりません。早朝と夜間に改めて訪問してください。寝室でエアコンを切り、玄関とテラスから短いビデオを撮ってください。
隣接する土地を歩いて確認してください。測量杭、材料搬入、作業員の仮宿舎、掘削、プロジェクト看板を探してください。地元の管理者と隣人に、今後計画されている工事について聞いてください。将来の静寂を誰も保証できませんが、建設がすぐに終わるという口約束よりも、書面による早期解約条項や転居条件の方が有用です。
06
デポジットと契約を文書化する
金銭を送金する前に、その物件を賃貸する権利がある人を確認し、資格のあるインドネシア公証人または弁護士に実質的な賃貸契約の審査を依頼してください。契約には、当事者と物件の特定、契約期間、支払いスケジュール、デポジット返還の条件と期限、付属物リスト、修理責任分担、アクセス権、早期終了条件を明記する必要があります。
引き渡し時に各部屋、メーター、電化製品、リネン、傷、汚れを動画で記録し、日付入りの物件状況記録を所有者またはマネージャーに確認と署名のため提出してください。契約相手方の名前、またはその権限が文書で確認できる受取人にのみ支払いをし、領収書を保管してください。支払い直前に受取人が変わった場合は支払いを中止してください。
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